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Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in 30-Zone
Willkommen Zuhause
Immobiliennummer: BBI-EFH-QUI-K787
Lage: Quickborn
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Grundstück: ca. 1.000,00 m²
Anzahl Räume: 5,0
Baujahr: 1961
Heizungsart: Öl
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Details
Das sehr gepflegte Grundstück ist ca.1000m² groß, optimal nach Westen ausgerichtet und komplett eingezäunt. Ein elektrisches Zufahrtstor (Antrieb wurde erst in diesem Jahr installiert) eröffnet die Einfahrt auf das Grundstück sowie zu einer Doppelgarage (mit angrenzendem Gerätehaus) mit elektrischem Tor.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Quickborn. Umfangreiche Modernisierungen sind hier erfolgt, die das Baujahr ca. 1961 schnell vergessen lassen: ca. 1983 Austausch aller Fenstergläser und Wasserrohre. Im Jahr 2012 erfolgte eine Neueindeckung des Daches inklusive Verkleidung der Gauben mit Schiefer und der Dachüberstände. Der Dachboden ist komplett gedielt. Größtenteils befinden sich an den Fenstern Außenrollläden im Erd-/sowie Obergeschoss, teilweise elektrisch betrieben.

Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit einer stilsicher neu verbauten Eingangstür ca. 2015. Das Erdgeschoss ist einheitlich quer gefliest, das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer hat eine gute Größe von ca. 28,6m² und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten. Eine elektrische Markise mit Wind-Sonnen-Regen-Sensor beschattet die sonnige Süd-Terrasse.

Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd ca.2014, Kühlschrank mit TK-Fach, einer hochgesetzten Mikrowelle, einer Abluft und einer in Granit eingefassten Spüle ist praktisch mit einer Schiebetür zur Diele abgetrennt. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein praktischer Einliegerbereich für das ältere Kind oder ein Großelternteil ist sowohl durch das Erdgeschoss als auch über eine eigene Eingangstür zu betreten und umfasst ein separates WC, ein Duschbad und ein Wohnzimmer von ca. 14m² sowie ein weiteres Zimmer mit Auslegeware.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei weitere Zimmer mit guter Größe (mit Auslegware). Im Flur wurde ein sehr praktischer Schuhschrank eingebaut. Ein modernes Duschbad (ca.2014) mit Glaswänden und Rainshower sowie einer Handtuchheizung und ein weiteres Bad mit einem modernen Waschtisch (hier kann mit wenigen Mitteln eine Badewanne oder eine Dusche nachgerüstet werden – die Anschlüsse sind hierfür gegeben).

Der Keller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang und bietet Ihnen viel Stauraum, einen geräumigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum (Öl-Zentralheizung ca. 1997 / Brenneraustausch ca. 2012) sowie einen weiteren Vorratsraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Allgemein
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich (siehe Grundriss)
- Modernisierung ca. 1983 der Fenstergläser, Rohre
- Neue Auffahrt ca. 2012
- Dachneueindeckung inklusive Gauben und Dachüberstand mit neuer Isolierung ca. 2012
- Modernisierung von Bad und Dusche im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss ca.2014
- Neuer Torantrieb des Zufahrtstores 2017

Erdgeschoss mit Einliegerbereich
- Neue Hauseingangstür mit automatischer Schließung ca. 2015
- Modernes Gäste-WC
- Moderner Küchenbereich mit praktischer Schiebetür
- Großer Wohn-/Essbereich
- Direkter Zugang zur teilüberdachten Süd Terrasse

Obergeschoss
- Alle Wohnräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit Auslegware versehen
- Modernes Duschbad ( Dusche mit Glaskabine, Rainshower, Hänge-WC, Handtuchheizung und Waschtisch)
- Weiteres Bad mit großem Waschtisch (hier kann mit wenigen Mitteln eine Badewanne oder eine Dusche nachgerüstet werden).
- Drei sehr gut geschnittene Zimmer von guter Größe
Keller mit separatem Außenzugang
- Vorkeller
- Großer Hobbyraum mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum

Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse G
Endenergiebedarf 253 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie 1961
Baujahr Anlagentechnik 1997
Energieträger Öl
Erstellungsdatum 16.08.2017, Gültig bis 15.08.2027
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr schöner Lage von Quickborn - in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn-Süd ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Quickborn verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss der A7 – somit sind die Anbindungen zur Hamburger City als auch zum Flughafen sehr gut. Die Verbindung zur A23 ist ebenso hervorragend.
Provision: Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen.
AGB's: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.
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Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
(gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: BBI Immobilien KG, Harksheider Weg 74 in 25451 Quickborn, Telefon 0 41 06 – 99 75 73, Telefax 0 41 06 – 99 75 72, info@bbi-hamburg.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An BBI Immobilien KG, Harksheider Weg 74 in 25451 Quickborn, Telefon 0 41 06 – 99 75 73, Telefax 0 41 06 – 99 75 72, info@bbi-hamburg.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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Erklärungen des Verbrauchers

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).

( ) Ja ( ) Nein

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

( ) Ja ( ) Nein



Ort, Datum und Unterschrift Auftraggeber
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